地上停车楼可独立建设或与应建配套公共服务设施（以下简称应建公服）、主张收资源为本地块服务的市政配套设施及必要的设备用房合建。

合建部分只能设置在停车楼首层，缩型且不得超出停车楼水平投影范围。

城市地上停车楼中停车功能建筑面积不应小于其总建筑面积的65%。

首层空间多样化利用为了增加社区活力，搞振提高社区环境品质，搞振提升公共服务设施便利性，鼓励住宅首层空间多样化利用，除住宅功能（包括住宅交通）外，可设置应建公服，也可局部架空作为室外公共空间。

住宅设置封闭阳台并规范设备平台设置为适应北方气候、浪费减少高空坠物风险、浪费营造建筑整体形象，满足人们的实际生活需求，提升居住品质，使住宅功能更完整、生活更舒适，鼓励住宅设置封闭阳台，并对设备平台的设置进行规范。

鼓励住宅设置封闭阳台，董藩封闭阳台建筑面积折合的容积率不计入规划条件（土地出让合同）约定的容积率，予以奖励，需补缴土地出让收益。